よくあるご質問

小形アカデミーホームで売却成功をされた際にお客様からよくいただいたご質問です。


  • Q&A

    無料相談だけでもお願いしていいですか?

    ご検討段階でもお気軽にご相談ください。
    不動産は売却するだけでなく、色々な活用方法や運用方法がありますので売却をしなくても問題が解決できるケースもあります。 あなたにとって最適なアドバイスをいたしますので安心してご相談ください。




  • Q&A

    査定価格の基準はどんなことですか?

    立地条件・物件種別・間取り・駅からの距離・路線価・物件の長所や短所 近隣エリアの取引相場や収益還元法等などを基準として査定価格を算出します。




  • Q&A

    建物が古く、故障もあるのですがそのままで買い取りは可能ですか?

    築年数が古い場合や雨漏り給排水の故障など、建物に故障がある場合も、そのままの状態で買い取りが可能です。
    当社でリフォーム又は建物の再建築などを行い不動産を再生する事が出来ます。
    また、不要な家財も同時に処分が可能ですので、不要な手間を省き売却出来るのも買取の利点です。




  • Q&A

    事業用不動産は買い取ってもらえるのでしょうか?

    はい。賃貸マンション、アパート、テナントビル、工場等、一般の方が買いにくい不動産も買取可能です。
    築古で、リフォームが必要な物件でも大丈夫ですし、木造や鉄骨造などの建物構造も問いません。
    大型物件でも現金買取が可能ですのでお気軽にご相談ください。




  • Q&A

    売る前に準備するものがありますか?

    売却相談は、予め所有不動産の詳細が分かるものを準備して頂くと、相談がスムーズに進みます。

    1. 権利証(担当者が、所有不動産の面積や名義人を確認するために必要です)
    2. 固定資産税納付通知書など、税額がわかるもの
    3. 土地の測量図面や建物の図面等
    4. ご本人様の確認資料(免許証、保険証、パスポートなど)




  • Q&A

    買取と仲介の違いはなんですか?

    「買取」とは不動産会社に買取ってもらうという売却方法です。 買主を探す必要がないので短期間で売却することができます。 即現金化できるのも特徴です。

    「仲介」とは売主が不動産会社に買主を紹介してもらい買主に売却するという方法です。 買主が見つかるまで時間が掛かる場合もありますが、売却価格が高くなる傾向もあります。




  • Q&A

    誰にも知られることなく売却をしたいんですが…

    買取なら近所の方に知られることなく売却することが可能です。




  • Q&A

    売却した場合、確定申告が必要と聞いたのですが?

    売却した年の翌年に、確定申告をする必要があります。通常、年末調整で納税しているサラリーマンの方も不動産を譲渡した場合は確定申告が必要となりますので注意が必要です。




  • Q&A

    売却した年の固定資産税はどうなるのですか?

    固定資産税は、その年の1月1日現在の所有者に課税されます。原則として、引渡し日を基準日として、日割りで計算された金額を、決済時(残りのお金のお支払時)に買主様からいただくことになります。






小形アカデミーホーム/山形市不動産小形アカデミーホーム株式会社
住所.〒990-2446 山形県山形市白山1-1-3
TEL.023-642-5445 FAX.023-642-5446
営業時間.9:00〜18:00
定休日.第二・第四土曜日、日曜日、祝祭日
(定休日も事前予約でご対応可能です・2月・3月は無休)
宅地建物取引業免許山形県知事免許(11)第 1026号
国土交通大臣認定 不動産コンサルティング技能登録 第25606号
賃貸住宅管理業者 登録番号 国土交通大臣(2)第599号
(公社)山形県宅地建物取引業協会員
東北地区不動産公正取引協議会加盟